PROCESSUS D’ACHAT

1.- EVALUER LES POSSIBILITÉS

Nous aimerions tous être propriétaires d’une fabuleuse maison avec de nombreuses chambres, une piscine, un terrain de tennis, etc. Mais nous devons être réalistes et avant de rechercher la propriété de nos rêves, nous devrions connaître le capital dont nous disposons pour cet investissement, aussi bien en fonds propres que par le biais d’une opération bancaire. Si nous avons besoin de financement, la première étape que nous devons réaliser est prendre rendez-vous auprès de notre banque pour savoir quel est le capital que nous pouvons consacrer à l’achat et quel versement mensuel nous devrions assumer par rapport aux délais, intérêts et pactes établis avec l’entité bancaire choisie.

2.-RECHERCHER LA MAISON

Sans aucun doute c’est le meilleur chemin à suivre : laissez-vous guider par Portal Menorca et ses professionnels qui sont toujours à votre service, avec une flexibilité horaire totale, y compris les week-ends. Tout le personnel de nos bureaux et tous les moyens à notre disposition, tels que ce site sont consacrés à vous aider à trouver facilement la maison idéale. Durant la sélection des propriétés, nous préparerons et vous accompagnerons aux visites des maisons, nous vous écouterons attentivement pour comprendre quels sont vos besoins et nous vous aiderons de sorte que votre sélection soit un succès. Que se passera-t-il si nous ne disposons pas de la propriété idéale pour vous ? Ne vous inquiétez pas, nous la rechercherons et nous vous tiendrons informés à tout moment de l’état des démarches. Si elle existe, nous la trouverons !

3.- CHOISIR LA MAISON ET NÉGOCIER LES CONDITIONS

Bravo ! Nous avons déjà trouvé la maison qui s’adapte à vos besoins. C’est à ce moment-là que Portal Menorca contactera le propriétaire vendeur pour parvenir à un accord en ce qui concerne la forme de paiement, les délais de remise, la vérification de la situation cadastrale, le calcul des frais de la transaction, etc. Pour votre sécurité et dans l’intérêt d’un succès de l’opération, c’est à ce moment-là, après conformité du vendeur, que l’entité bancaire que vous avez choisie doit envoyer un expert afin d’obtenir une estimation officielle de l’immeuble. C’est alors qu’il vous confirmera s’ils acceptent l’ensemble des conditions qu’ils vous ont proposées au point « EVALUER NOS POSSIBILITES » et si nous pouvons procéder légalement à l’achat-vente.

4.- SIGNER LE CONTRAT PRIVÉ

À cette étape, il faut transcrire dans un document toutes les conditions pactées de l’achat-vente et réaliser un dépôt pour garantir l’opération. Les avocats de Portal Menorca rédigeront un document dans lequel ils présentent tous les détails de l’accord et mettent en évidence : le délai de livraison, le montant pacté, les frais correspondant à chaque partie, si un inventaire est annexé dans l’éventualité où la propriété inclurait des meubles ou appareils, le certificat énergétique requis par la loi, la certification de la situation du registre dans laquelle il est vérifié que la propriété appartient au vendeur et qu’il n’existe aucun problème d’hypothèque, d’embargos, de limite du littoral, dossiers municipaux, etc. Ce document sera signé entre les parties ou les représentants désignés ; ce pourra être un avocat que vous aurez préalablement choisi et qui vous conseillera et confirmera que l’ensemble du processus est correct.

5.- PRÉPARATION DES ACTES

Durant la période pactée au préalable, nous organisons toute la documentation afin que le notaire correspondant puisse préparer l’acte d’achat-vente. Portal Menorca se charge alors d’organiser la signature au cabinet notarial en coordination avec l’entité bancaire qui financera l’opération ; la date de passation de l’acte est alors fixée en accord avec l’ensemble des parties.

6.- ACTE D’ACHAT-VENTE

Vous êtes enfin propriétaire ! Maintenant il faudra passer chez le notaire afin de réaliser le paiement final de la transaction et signer l’Acte d’Achat-Vente devant Notaire, qui le certifiera et se chargera de l’envoi de l’acte au Registre de la Propriété afin que la propriété soit inscrite à votre nom. Aura ensuite lieu la remise des clés et la propriété sera à vous. La dernière étape incombe à Portal Menorca, qui s’assurera du changement de nom des services d’approvisionnement d’électricité, de gaz, d’eau, de la copropriété et de tout ce qui est nécessaire.